• Оформление земельных участков (кадастровые паспорта, выписки, формы)
  • Оформление объектов капитального строительства (кадастровые паспорта, выписки)
  • Топографическая съемка любых масштабов
  • Поиск подземных коммуникаций
  • Вынос точек в натуру
  • Геодезические изыскания под линейные объекты (газопроводы, линии ЛЭП, дороги и т.д.)
Главная Услуги
Часто задаваемые вопросы | Печать |

Немного о часто задаваемых вопросах при межевании.

Многие собственники, владельцы, арендаторы земельных участков успели, пусть и косвенно, столкнуться с проблемой определения границ земельных участков. Происходило это, как правило, при установке забора, когда кажется, что сосед на некоторое расстояние нарушил границы и установил забор на чужой территории.

Под межеванием земли подразумевается целый ряд работ, включающий в себя установку, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, а также определение его площади и местонахождения.

Межевание предполагает не только технические моменты, но и юридические аспекты, именно при проведении полного комплекса работ и устанавливаются границы, с закреплением их актами и знаками. При этом межевание осуществляют не только, когда нужно уточнить границы участка, а в большинстве своем при формировании новых участков (например, при разделе участка или при формировании нового земельного участка, у которого еще нет кадастрового номера).

Как выяснилось, при межевании земли иногда можно к своему участку получить несколько левых соток, поскольку при межевании происходит узаконивание фактически используемой площади. А это представляет огромный интерес для тех, у кого дорогая земля. В межевом деле при расширении границ указываются реальные размеры участка, а не исходные. Но дополнительные несколько соток нужно согласовать с соседями. К тому же не должна нарушаться норма, установленная местной администрацией.

Как показывает практика, в результате межевания можно прибавить к участку максимум шесть соток (в зависимости от решения совета депутатов того или иного района).

Но, как правило, к межеванию земли на радостях не приходят. Так, например, к межеванию прибегают, когда участки, образованные с одного участка, не устраивают новых хозяев (такое бывает, если земля досталась по наследству).

В большинстве случаев межевание земли проводят, когда границы или местонахождение участка зафиксированы не точно, то есть имеет место кадастровая ошибка. Как правило, с таким сталкиваются, когда речь заходит о старых участках (имеется в виду, участки, находившиеся в пользовании до вступления в силу Земельного кодекса РФ),  где не прописывался точно адрес, как и площадь участка, а в новом кадастре просто может не быть этих данных. Вот и получается, что единственным доказательством границ служит забор, разделяющий участки, но с ними в судебные органы не пойдешь.

Еще распространенной ошибкой является бездумная подпись акта согласования границ смежного участка. На обратной стороне акта согласования границ должен быть чертеж межуемого земельного участка (приказ 412). Также попросите у соседа сведения о расстоянии между узловыми и поворотными точками прикиньте с помощью рулетки расстояния, если они совпадают хотя бы до полуметра, можете смело подписывать акт. В противном случае, рискуете остаться без определенной площади, и в суде будет крайне тяжело доказать ваше право на спорную площадь.

Бывают и такие ситуации, когда земельный участок приобретает сложную форму, при таком раскладе без специальных приборов площадь его наверняка неизвестна. Например, по одну из сторон участка появилась трасса, а по другую сторону начал набирать обороты молодой лес, который уже котируется как лесное угодие. Если что-то аналогичное случается, лучше всего провести межевание земли.

Если начать углубляться в проблему, то межевание нужно и в иных случаях: аренда, продажа, передача по наследству. Если межевания все-таки не было проведено, в кадастровом документе будет указано о том, что границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Закон при этом не нарушается, но чиновники при таком раскладе могут препятствовать операциям с землей.

Те, кто прошел через процедуру межевания участка получают на руки кадастровый паспорт (листы с маркировкой В) или кадастровую выписку (листы с маркировкой КВ)  на свой земельный  участок, такая информация ценна сейчас намного больше в юридическом отношении.