• Оформление земельных участков (кадастровые паспорта, выписки, формы)
  • Оформление объектов капитального строительства (кадастровые паспорта, выписки)
  • Топографическая съемка любых масштабов
  • Поиск подземных коммуникаций
  • Вынос точек в натуру
  • Геодезические изыскания под линейные объекты (газопроводы, линии ЛЭП, дороги и т.д.)
Зачем нужна приватизация | Печать |

Приватизация…  Зачем она нужна???

Зачем нужна приватизация дачи? Без её оформления, участок по-прежнему во власти местной администрации, и вы можете только пользоваться им.

Но если по планам территориальной застройки района, территория, где расположен участок потребуется для градостроительных нужд, вы лишитесь его совершенно безвозмездно.

Приватизация дачи защитит вас от безвозмездного изъятия территории, если она вдруг окажется в черте новых градостроительных работ. Позволит распоряжаться участком, как своей личной собственностью, то есть продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Дачный участок можно зарегистрировать без проведения межевания по упрощённой схеме, или заняться приватизацией по общей схеме с межеванием территории.

Порядок прохождения приватизации дачи

Если вы решились на этот серьёзный шаг, то будьте готовы к сбору большого пакета документов, который к тому же надо подписать в разных инстанциях. На это уйдёт много времени, и некоторая сумма денег. Какие конкретно нужны для этого документы устанавливает местный муниципальный орган, в ведении которого находятся участки. Как правило, это ксерокопии членской книжки садовода, устава садоводческого товарищества, документа, подтверждающего отвод ему земель. Потребуется землеустроительное дело и другие документы, требуемые конкретной властью.

Общие правила приватизации дачи

Для начала потребуются землеустроительные работы топографа, который определить координаты участка, установит на местности его границы, то есть проведёт межевание. Эти границы обязательно надо согласовать с соседями, имеющими смежные участки, а так же с руководством садоводства. За проведением таких работ вам надо обратиться в местное землеустройство, имеющее соответствующие лицензии. Работы эти платные, и колеблются в среднем около 7000 рублей, где-то меньше, где-то больше.

После этого приватизация дачи будет оформляться в местном муниципалитете, который на заседании должен принять решение о предоставлении в собственность конкретному гражданину конкретного дачного участка с его площадью и местоположением. Это решение по закону должно быть принято в течение месяца. После его получения вам предстоит обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы вам зарегистрировали ваше право собственности на этот участок, и выдали об этом свидетельство. Вы получите от кадастрового агентства кадастровый план вашего земельного участка, в котором указывается, что он поставлен на государственный учёт. Регистрацией права собственности собственно и завершается приватизация вашей дачи.

Теперь у вас должны быть на руках следующие документы, подтверждающие это право:
• свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на эту землю;
• государственный акт, указывающий, что земля ваша;
• свидетельство, подтверждающее, что ваше право собственности зарегистрировано.

Имея на руках эти основные документы, вы можете смело утверждать, что ваша дача приватизирована. Что она находится в полном вашем распоряжении. Членская книжка не относится к документам, устанавливающим ваше право на дачный участок. Она свидетельствует о вашем членстве в садовом товариществе, что, кстати, не является обязательным.

Свой садовый дом на участке надо приватизировать отдельно. Делать техпаспорт и собирать разные справки для районного бюро технической инвентаризации.

Точно так же сдавать их в регистрационную службу, и получать право собственности теперь уже на дом. Только после этого вы можете с уверенностью говорить, что земельный участок и дом у вас приватизированы.

Как проводится приватизация дачного участка

Приватизация дачного участка это процедура приобретения его в свою собственность со всеми преимуществами и недостатками.

Свой участок можно подарить или продать, передать в наследство или аренду. Но также и содержание, и уплата налога за него теперь будет в руках владельца.

Приватизация дачного участка необходима, если он был получен вами до 2001 года. Для начала убедитесь, что у вас в наличии есть хотя бы один из таких документов:
• Свидетельство о праве;
• Решение о передаче вам дачного участка ;
• Госакт на дачный участок;
• Документ, подтверждающий ваши права на участок.

В каждом из них должна быть информация о виде права на вашу землю. Если землю предоставили вам для пожизненного владения, постоянного бессрочного владения или аренды, то вам необходимо её приватизировать.

Для подачи заявления на приватизацию дачного участка соберите следующие документы:
• Заявление на имя главы администрации о возможности бесплатного получения участка;
• Заключение садового общества о принадлежности вам участка;
• Генеральный план всего садово-огородного общества;
• Устав или свидетельство о регистрации общества, выписка на общество из ЕГРЮЛ.

Через месяц вы получите решение об утверждении границ участка и о получении его в собственность. Затем производится межевание, и в течение месяца вы получите паспорт на ваш участок.

Теперь у вас имеются документы, с которыми вы зарегистрируете свое право на участок в соответствующем учреждении. Это:
• Распоряжение местной администрации;
• Кадастровый паспорт на ваш участок.

Приватизация дачного участка возможна, если была проведена приватизация всех земель садово-огороднического общества в целом. На собрании всех членов общества необходимо принять решение и подать заявление о переходе участка в собственность садово-огороднического общества.

Для этого вам понадобятся такие документы:
• Госакт об отводе земель обществу с планом расположения границ;
• Заключение правления общества с предоставлением схемы границ всех участков и закреплением их за конкретными гражданами;
• Генеральный план земель общества;
• Устав или свидетельство о регистрации общества, выписка на общество из ЕГРЮЛ.

В течение месяца вы получите распоряжение о получении обществом земли в собственность с утвержденными границами. Затем следует провести межевание каждого участка и общества в целом. На эту процедуру может уйти от шести месяцев до года.

Теперь приватизация дачного участка будет возможна после регистрации прав вашей собственности на него.

Для этого понадобятся:
• Заявление на государственную регистрацию;
• Распоряжение местной администрации с планом утвержденных границ;
• Кадастровый документ на участок;
• Устав или свидетельство о регистрации общества, выписка на общество из ЕГРЮЛ;
• Квитанция на оплату госпошлины (7500 руб.).

В течение месяца садово-огородническое общество получит свидетельство об госрегистрации всех прав собственности на всю землю. И на его основании вы можете начинать оформление прав на ваш дачный участок земли и его приватизацию.

Здесь вам также понадобится ряд документов:
• Распоряжение местной администрации о передаче садово-огородному сообществу участка в полную собственность;
• Кадастровый паспорт участка;
• Справка про выплату всего паевого взноса;
• Квитанция про уплату госпошлины за регистрацию (100 руб.);
• Членская книжка.

Если предметом оформления становятся постройки, которые на участке находятся, то при проведении приватизации следует подавать еще и декларацию на них (дом, сарай).

В течение месяца вы получите свидетельство на каждое строение и свидетельство про собственность на ваш дачный участок.